El proceso de venta de una propiedad inmobiliaria en España implica la aplicación de ciertos impuestos. ¿Por qué es importante conocer los impuestos en la venta de una propiedad? Pues bien, si planeas vender una propiedad, debes estar al tanto de estos para evitar sorpresas desagradables a la hora de cerrar la transacción.

Vender una propiedad inmobiliaria en España implica el pago de varios impuestos. Antes de tomar la decisión de vender, es importante conocer los costes fiscales que esta acción puede generar. De esta manera, podrás planificar mejor tu venta y evitar sorpresas a última hora.

Tabla de Contenidos

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

¿Qué es el IRPF?

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un tributo que grava los ingresos obtenidos por las personas físicas residentes en España.

¿Cómo afecta el IRPF a la venta de propiedades?

Cuando vendes una propiedad, debes pagar el IRPF sobre la ganancia patrimonial obtenida, es decir, la diferencia entre el valor de adquisición y el de venta.

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

Este impuesto, también conocido como plusvalía municipal, grava el incremento de valor que experimentan los terrenos durante el periodo en que se han tenido en propiedad.

Descripción del Impuesto

Es un impuesto municipal que se paga al Ayuntamiento correspondiente y que grava el aumento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Cálculo del Impuesto

El cálculo de este impuesto se realiza en función del valor catastral del terreno y el número de años que se ha tenido en propiedad.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Explicación del Impuesto

Este es un impuesto autonómico que grava las transacciones de bienes y derechos.

Impacto en la venta de una propiedad

En caso de una venta de segunda mano, la transmisión de la propiedad inmobiliaria está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo aplicable varía entre el 6% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Descripción y cálculo del IVA

El IVA es un impuesto indirecto que grava el consumo. En el caso de la venta de propiedades, se aplica sólo en ventas de viviendas nuevas.

Aplicación del IVA en la venta de propiedades inmobiliarias

Si la propiedad que vendes es nueva (es decir, es la primera vez que se vende después de su construcción), entonces deberás aplicar y pagar el IVA, que en España es del 10% para la vivienda y del 21% para locales comerciales y garajes.